부산 사직4구역 재개발, 조합설립인가 진행중(창립총회완료)

사직4구역은 4월 26일 조합설립을 위한 창립총회가 완만히 완료하였습니다.

물건부터 확인하겠습니다.

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부산 사직4구역은 동래구 사직동 141-10번지 일원을 개발하는 재개발 구역입니다.

대지면적은 96,089m2입니다. 건폐율은 15.91%, 용적률은 278.35%입니다.

 

총 3개단지로 14개동으로 진행하면서, 지하3층~ 지상최고 39층으로 진행됩니다.

 

사직4구역의 사업성은 보통입니다.

 

지금 나와있는 것은 확정된 포지션이 아니니 투자하실때 참고만 하시면 됩니다.

 

일반분양할수있는 세대수가 적기때문에 조합원분양가 대비해서 상대적으로 높아 보이는 것이 일반분양가입니다.

 

조합원분양가는 평당 2158만원으로 일반분양가는 평당 2600만원으로 진행됩니다.

(사업진행하면서, 변경될수있습니다.)

 

84기준으로 조합원은약 7.3억, 일반은 약 9억정도로 생각하시면될것 같습니다.

 

 

조합원수는 약 1068명, 신축시 세대수는 1818세대입니다.

 

부산 사직4구역은 전체가 평지로 되어있어, 향후 아파트가 만들어지더라도 도보로 이동하기 좋은 입지입니다.

 

지하철 동래역이 도보로 약 5분거리에 있는 초역세권입니다.

 

향후 만덕과 센텀 간 대심도 개통으로 중간점으로 많은 이점이 있을것으로 예상됩니다.

 

롯데백화점, 메가마트, 동래시장 등 대형백화점에서부터 마트 및 전통시장까지 가까이 위치해 편하게 이동이 가능합니다.

 

미남초를 필두로 해서 거학초, 여고초, 내성중, 이사벨여중, 이사벨여고 등 다수의 학교가 있고, 사직동의 학원가를 이용할수있는 입지도 있어, 교육수준이 동래구에 상당히 높습니다.

 

 

현재 진행되고 있는 사직2, 4, 5구역의 재개발 전체 세대수를 보면 약 3600세대가 넘는 대형단지를 형성할것입니다.

 

 

부산 사직4구역의 사업성은 보통이지만, 입지가 너무 좋아서 강력히 매수를 추천드립니다.

 

오늘도 멋진 투자하시길....